[Real Estate 101] 10 Mô Hình Đầu Tư Bất Động Sản tại Canada

Trong vài năm vừa qua, thị trường bất động sản rất sôi nổi và tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và đầu cơ. Năm 2021 là một trong những năm hot nhất với tỷ lệ tăng trưởng trung bình hơn 18%.

Rất nhiều bạn có ý định đầu tư nhưng vì do dự hoặc khả năng tài chính chưa đủ, đã phải bỏ lỡ cơ hội.Sau đây là 10 cách để các bạn tìm hiểu thêm và trang bị cho mình những thông tin cụ thể khi quyết định đầu tư:

1. Đầu tư vào nhà/căn hộ

Đây là một trong những cách cơ bản nhất để đầu tư bất động sản. Mình mua một căn nhà và sống ở đó, vừa tiết kiệm tiền thuê vừa có thể cho thuê phòng lại, hỗ trợ trả tiền vay hàng tháng. Giá trị căn nhà tăng trưởng hàng năm theo thị trường.

2. Đầu tư vào nhà “đa đơn vị” – multi-family

Một trong những loại hình đầu tư tốt là nhà “đa đơn vị”, multi-family, hay còn được gọi là duplex, triplex, hoặc quad-plex. Đây là những căn nhà đã được phân chia sẵn thành những căn hộ nhỏ trong cùng một ngôi nhà. Mỗi đơn vị đều có bếp, lối đi riêng và phòng riêng. Bạn vẫn có thể sống trong 1 unit và cho thuê lại những unit còn lại.

3. Đầu tư dự án Pre-Construction

Với giá thành khá cao của nhà biệt lập tại nhiều thành phố ở Canada, các chủ đầu tư đã tung ra nhiều dự án nhà với lịch trình đặt cọc (payment schedule) khá thích hợp với nhiều bạn trẻ. Bạn cũng có thể bán chuyển tay nếu căn nhà chưa được vừa ý hoặc có những thay đổi ý định trước khi lấy nhà.

4. Đầu tư Flip Nhà

Với mô hình này, bạn sẽ tìm những căn nhà cũ, mua với giá thấp hơn thị trường, sửa chữa, tân trang lại và sau đó bán đi với giá cao hơn. Nghe đơn giản vậy nhưng sẽ cũng cần nhiều kinh nghiệm vì việc xây dựng và giấy phép tại Canada khá phức tạp. Quá trình này nếu là người làm lần đầu chưa có kinh nghiệm thì tiến trình sẽ bị trì hoãn và cơ hội bị mắc kẹt với một căn nhà vừa cũ vừa xấu, vừa phải trả tiền vay hàng tháng.

5. Đầu tư vào “Rent to Own”

Tạm dịch là “thuê trước sở hữu sau”. Dạng này khá phổ biến ở các thị trường Mỹ nhưng khá ít ở thị trường Canada. Với mô hình này, mình ký kết hợp đồng mua với chủ đầu tư và đồng ý thuê căn nhà này trong 1-5 năm trước khi được chuyển nhượng quyền sở hữu về mình. Mô hình này thích hợp với các bạn có ít tiền cọc down payment. Thông tin cụ thể: https://wowa.ca/rent-to-own-homes

6. Đầu tư Cơ Sở Thương Mại – commercial properties

Những mặt bằng thương mại này thường được cho thuê dài hạn, với hợp đồng thuê từ 5-10 năm, có khi dài hơn. Loại hình này ít tạo phiền não cho chủ nhà vì nếu có tranh chấp, chuyện đuổi một doanh nghiệp dễ hơn là đuổi một người thuê bình thường.

7. Đầu tư vào Mixed-Use Properties

Tạm dịch là mô hình nhà “sử dụng hỗn hợp”. Đây là một trong những loại hình mà mình khá thích. Những căn này là những căn nhà trong những khu vực trung tâm. Phía dưới là mặt bằng thương mại và phía trên vẫn là những căn hộ đã được phân sẵn. Mình vừa cho thuê mặt bằng, vừa có thể sử dụng phía trên để ở hoặc cho thuê thêm như một căn hộ bình thường. Thu nhập của những căn này khá cao.

8. Đầu tư vào nhà nghỉ dưỡng cho thuê (Cottage/Vacation Rental)

Canada có một thị trường cho thuê nhà nghỉ dưỡng rất lớn. Hàng năm, có rất nhiều khách du lịch đổ xô về các địa danh và thành phố nhỏ phía Bắc để nghỉ ngơi và tận hưởng thiên nhiên phong phú ở đây. Bạn có thể cho thuê nguyên căn, hoặc nếu được, chia ra và cho thuê AirBnB.

9. Đầu Tư vào các Quỹ Đầu Tư Bất Động Sản (REIT)

Canada có rất nhiều quỹ đầu tư bất động sản (Real Estate Investment Trust) và việc mua bán đầu tư rất dễ dàng qua các sàn chứng khoán. Bạn có thể đầu tư cổ phần như stock. Đây là một mô hình dễ bắt đầu nếu các bạn tin tưởng vào thị trường bất động sản nhưng chưa có đủ vốn hoặc thời gian để triển khai đầu tư.

10. Đầu tư vào các Quỹ Đầu Tư Fractional Ownership

Tạm dịch là “sở hữu theo phần”. Đây là một mô hình hoàn toàn mới tại Canada. Với chỉ có 2 quỹ được đưa ra thị trường vào giữa năm 2021. Theo mô hình này, bạn sẽ mua lại cổ phần của 1 công ty, và công ty đó chỉ sở hửu duy nhất 1 căn nhà/dự án/tòa nhà để cho thuê. Hàng năm bạn sẽ được chia lời tiền thuê đó và sau 5-10 năm, tùy vào cam kết, thì căn nhà đó sẽ được bán và bạn được chia lời theo cổ phần của mình. Thông tin cụ thể: https://www.cbc.ca/…/real-estate-fractional-investing-1…

Leave a Comment