#NeedToKnow
Có rất nhiều bạn đang nuôi mơ ước mua nhà ở tại Canada, nhưng khi bắt đầu tìm hiểu thị bị chán vì có quá nhiều thông tin và quá nhiều thuật ngữ mới lạ làm bạn bị bối rối.
Sau đây là những thuật ngữ cần biết khi mua một căn nhà tại Canada:
- Listing Price: giá đăng bán của một ngôi nhà
- Purchase price: giá mà bạn đồng ý để mua một ngôi nhà (có thể cao hơn so với giá khởi điểm đăng bán)
- Deposit (Tiền đặt cọc): là khoản tiền mà bạn phải đặt cọc sau khi 2 bên mua và bán đã chấp nhận thỏa thuận.
- Down payment (tiền trả trước): là khoản tiền mà bạn phải thanh toán trước khi lấy nhà. Số tiền cọc bạn đã đặt sẽ được tính vào trong khoản tiền downpayment này.
Giá mua Purchase Price – Khoản trả trước downpayment = Khoản vay thế chấp Mortgage
Bạn cần cân nhắc xem mình có bao nhiêu cho khoản tiền trả trước này, vì khoản này càng lớn, khoản vay thế chấp sẽ ít hơn. Nếu downpayment trên 20% thì bạn sẽ không phải trả thêm tiền bảo hiểm vay.
- Mortgage: đây là khoản vay thế chấp mà bên cho vay (thường là ngân hàng) sẽ cho bạn vay để mua nhà. Số tiền cho vay được xác định dựa trên nhiều yếu tố như: tổng thu nhập hàng tháng của cả gia đình, tổng số nợ hiện có (nếu có), bạn đã làm công việc hiện tại bao lâu, etc… Có 2 loại mortgage
> Fixed-rate mortgage (Vay lãi suất cố định): lãi suất cho vay sẽ không thay đổi trong suốt thời hạn cho vay. Do đó, các khoảng thanh toán hàng tháng sẽ được giữ cố định dù cho lãi suất thị trường có tăng hay giảm.
> Variable rate mortgage (Vay lãi suất thả nổi): lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh tăng hoặc giảm theo thị trường. - Amortization period (thời gian khấu hao): là khoảng thời gian để bạn trả hết khoản vay thế chấp mortgage của mình. Thời hạn khấu hao càng lâu thì khoản trả góp hàng tháng của bạn càng nhỏ, nhưng đồng thời, tổng số lãi suất phải cũng sẽ cao hơn. Amortization period thường gặp nhất là 25 hoặc 30 năm.
- Offer to purchase: là thỏa thuận mua nhà bên người mua gửi cho người bán. Thỏa thuận này có thể có các điều khoản về mortgage, thiết bị và vật dụng đi kèm nhà, tình trạng căn nhà cũng như kiểm tra thẩm định nhà trước khi mua, v.v.
> Thông thường, người bán sẽ có từ 24 đến 48 giờ để chấp thuận, từ chối, hoặc đàm phán lại điều kiện. Trong quá trình đấu giá (nếu có), thời gian này có thể ngắn hơn rất nhiều, làm cho việc đàm phán gấp rút hơn. - Property taxes (Thuế đất): khoản thuế này được từng thành phố thu hằng năm nhằm chi trả cho các dịch vụ công ích như giáo dục, duy trì an ninh và các thư viện công cộng.
- Home insurance (Bảo hiểm nhà) – là một hình thức bảo hiểm tài sản về mặt tài chính trong trường hợp ngôi nhà và các vật dụng bên trong bị hư hại.
- Home Inspection: thẩm định nhà. Thường là một điều lệ trong thỏa thuận mua nhà. Người mua có thể thuê người đến để kiểm tra tình trạng tổng thể của căn nhà trước khi mua, nhằm tránh bất kỳ vấn đề gì phát sinh sau đó.
Hy vọng một số thuật ngữ nêu trên có thế giúp bạn hiểu rõ hơn trước khi bắt tay vào công cuộc tìm kiếm và sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình.
Team Makewealth
