Buổi talk-show về chủ đề “Chuyện Nhà Chuyện Cửa – First Time Home Buying” đã diễn ra với rất nhiều bài học ý nghĩa, thực tế mà khách mời đã chia sẻ.
Ban tổ chức xin cảm ơn chị Trish Phan (Real Estate Investor), bạn Katherine Dao (Mortgage Broker) và cặp vợ chồng Rebekah Nguyen & Matthew Quach (First Time Home Buyers).
Ngoài việc là CEO, lãnh đạo công ty immigration Second Passport Incubator, chị Trish Phan là một nhà đầu tư bất động sản với nhiều kinh nghiệm mua bán nhà tại Toronto. Bạn Katherine Dao, với kinh nghiệm quản lý portfolio hơn 360 khách hàng high-value và cặp vợ chồng young professional mới mua nhà lần đầu Rebekah và Matthew đã chia sẻ cho chúng ta những góc nhìn đa chiều về hành trình mua nhà tại Canada.
Mua nhà tại xứ sở lá phong liên quan đến rất nhiều lĩnh vực, và đòi hỏi sự chuẩn bị và chọn lọc kỹ lưỡng. Sau đây là lộ trình tóm tắt cho các bạn young professionals muốn tìm hiểu khi mua nhà lần đầu tiên:
1. Planning và xác định kế hoạch
Sở hữu một ngôi nhà tại Canada là một niềm tự hào, nhưng đi kèm là những trách nhiệm về mặt tài chính trong việc chăm sóc và bảo dưỡng nó. Bạn nên làm việc với một realtor và mortgage broker tin cậy để để nắm rõ hơn về điều kiện tài chính. Một mortgage tip mà bạn Katherine Dao suggest là bạn có thể lấy tổng income của gia đình nhân 5 để ước tính số tiền mortgage mà bạn có thể vay được nếu down payment là 20% (x4 nếu down payment dưới 20%).
2. Chọn địa điểm và thể loại nhà thích hợp
Tùy vào nhu cầu của bản thân và gia đình. Một số tiêu chí như chọn location gần subway, tuyến xe bus hoặc trường học sẽ giúp giá trị ngôi nhà tăng nhanh hơn những khu vực khác. Lưu ý rằng, những thể loại condo hoặc apartment lâu năm có thể có chi phí maintenance fee cao dù giá bán thấp.
3. Tìm và tham quan nhà
Ngoài làm việc với realtor, bạn có thể sử dụng app HouseSigma hoặc trang Realtor.ca để tìm hiểu thêm về thị trường và những căn nhà mới đăng. Rebekah và Matthew đã chia sẻ là khi xem nhà, bạn nên nhớ là những yếu tố phi cấu trúc như màu sơn, tủ bếp, rèm cửa, đều có thể thay đổi khi bạn chuyển vào. Đừng để những điểm này làm bạn phân tâm khi xác định giá trị của một căn nhà.
4. Đề nghị mua nhà (offer): một offer tip tuyệt vời mà chị Trish Phan đã chia sẻ là việc sử dụng app HouseSignma để tìm hiểu về bên chủ nhà. Nếu căn nhà vừa được mua trong 1-3 năm, thì khả năng chủ nhà mua để đầu tư là khá cao và việc thương lượng sẽ khó khăn hơn. Với một chủ nhà đã ở căn nhà đó trên 7-10 năm, việc thương lượng có thể sẽ dễ dàng hơn. Bạn có thể viết một lá thư giải trình về hoàn cảnh và lý do bạn muốn sở hữu căn nhà để làm tăng khả năng chủ nhà chọn offer của bạn hơn.
5. Hoàn thành thủ tục mua nhà – Closing: sau khi offer được chấp nhận, bạn sẽ có một khoảng thời gian để hoàn thành thủ tục closing như mortgage, inspection (nếu có), insurance và những quy trình pháp lý để chuyển nhượng căn nhà. Trong ngày lấy nhà, nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh, bạn hãy liên hệ trực tiếp với realtor và luật sư để giải quyết ngay.
MakeWealth hy vọng talkshow lần này đã mang đến cho các bạn young professionals nhiều kiến thức hơn về quá trình mua nhà, đồng thời, cũng giúp cho chúng ta có thêm cảm hứng để tìm hiểu sâu hơn về lĩnh vực nhà đất.
Host: Vincent Tran & Tùng Phan
