Chào cả nhà,
Trong tuần vừa qua thì mình có cơ hội làm việc với một số khách hàng tìm hiểu mua dự án tại Toronto.
Hầu hết đều là khách mua đầu tư dự án vì thấy được tiềm năng của việc mua đầu tư lướt sóng bán assignment. Mình xin được tóm tắc một số thông tin sơ yếu về quá trình mua dự án để các bạn có thể tham khảo thêm:
1. ?️ Chọn Dự Án – Location is King
- Như nhiều bạn đã chia sẽ, mua dự án cũng như mua nhà. Vị trí độc tôn thì lúc nào dự án của bạn cũng sẽ có khả năng tăng trưởng vượt bậc.
- Ngoài ra thì những khu vực tốt, có cơ sở hạ tầng, subway, shopping mua sắm cũng là những điều đáng chú ý. Nếu mua ngoài Toronto thì nên chọn gần cao tốc hoặc đường lớn.
2. ?️ Mua Dự Án Lớn, trong những giai đoạn đầu
- Với những dự án lớn với nhiều giai đoạn (phase), mình mua càng sớm thì giá trị tăng trưởng càng cao. Chủ đầu tư thường tăng giá bán trong những giai đoạn 2, 3 của một dự án.
- Dự Án lớn thì sẽ có nhiều sự lựa chọn floor plan hoặc tầng cao thấp, dễ cho mình lựa chọn.
- Chủ thầu thường cũng sẽ lớn hơn, và ít rủi ro về việc xây dựng sau này.
3. ? Giá Cả và Phụ Phí
- Giá cả bạn có thể tính toán theo $$ per square feet và giá trung bình khu vực. Hợp túi tiền của mình là chính.
- Phụ phí developmental charge (phí phát triển hạ tầng của chính phủ) càng thấp càng tốt và có cap (mức tối đa). Nhiều dự án không có cap thì phí này có thể lên cao đến vài chục nghìn.
- Parking và Locker thường cần phải mua thêm. Nếu khu vực nào không có xe buýt hoặc subway thì mình cũng nên mua parking.
- Phí luật sư và phí bán Assignment – một số dự án sẽ có phụ phí này, hoặc sẽ khuyến mãi bõ phí này nếu bạn mua trong những giai đoạn bán đầu
4. ⏭️ Tiến Độ Trả Tiền Deposit Structure
- Deposit structure (tiến độ trả tiền) càng dài thì càng tốt vì có thời gian để thị trường tăng trưởng và tìm người mua sau này.
- Deposit càng ít cũng càng tốt vì mình cũng không phải bỏ nhiều vốn vào dự án trong khi có thể bán lời gấp 3-5 lần trong vài năm.
5. ? Platinum Access hoặc VIP Access
- Một số realtor sẽ có Platinum hoặc VIP access cho dự án. Khi mua bạn sẽ được bonus một số thứ như trả cọc ít hơn, kéo dài tiến độ cọc ra, rồi khuyến mãi upgrade trong căn của mình, v.v…
6. ? Bán Lướt Sóng Assignment/Bán lúa non
- Chọn những dự án có tiến độ trả chậm, thời gian thi công dài hơn, và ít phụ phí khi bán (assignment fee).
- Đăng bán ít nhất 4-6 tháng trước khi giao nhà hoặc trước những đợt cọc lớn để có thời gian làm hồ sơ và giấy tờ chuyển nhượng.
- Nên làm việc với chủ thầu và tìm hiểu về quá trình cũng như giấy tờ cần thiết trước khi đăng bán.
7. ? Lấy nhà
- Nếu không bán assignment, bạn có thể lựa chọn lấy nhà sau khi nhà thầu xây xong. Đây được gọi là Pre-Occupancy hoặc Occupancy period. Mình được dọn vào ở nhưng chưa được chuyển nhượng quyền sở hữu. Thường bạn sẽ phải trả thêm 5% hoặc một số tiền theo tiến độ deposit structure để lấy nhà. Nếu mua căn hộ condo, bạn sẽ phải bắt đầu trả tiền maintenance fee và một số phụ phí.
- Final Closing là ngày bàn giao quyền sở hữu. Bạn sẽ làm việc với luật sư để trả phần tiền còn lại (qua mortgage hoặc tiền của mình). Development Charge (phí phát triển hạ tầng và land transfer tax (thuế chuyển nhượng) cũng sẽ được trả vào lúc này.
Nói chung, mua pre-construction là một quá trình dài, bạn nên tìm hiểu lựa chọn dự án cẩn thận. Đầu tư lúc nào cũng rủi ro nhưng nếu có sẵn thông tin để mình đánh giá cơ hội thì lúc nào cũng ưu việt hơn là ngồi chờ và đánh mất cơ hội đó. Nếu bạn đã quyết tâm mua thì nên chuẩn bị sẵn sàng tiền cọc deposit và khi có căn available thì quyết định ngay.
Xin vui lòng liên hệ để biết thêm chi tiết.
Cảm ơn cả nhà.
Vincent Trần
Licensed Realtor®| MakeWealth Real Estate
Right at Home Realty, Brokerage
